Bisnis Properti Rumah: Jalur Express Mencapai Kekayaan

Updated on

Investasi dalam bisnis properti memang sangat menjanjikan keuntungan yang besar. Bagaimana tidak, karena harga properti tanah dan rumah selalu mengalami kenaikan setiap tahun.


Bagi Anda yang ingin kaya raya secara mendadak tanpa modal uang bisa menggeluti bisnis properti.

Seperti yang dilakukan oleh salah seorang teman penulis yang bekerja sebagai broker properti. Dalam satu tahun ia mampu menjual dua unit rumah dan mendapatkan komisi sebesar Rp 1.5 milyar pertahun.

properti rumah

Ada tiga jenis cara yang bisa dilakukan untuk mengubah properti menjadi aset yaitu:

  1. Membeli properti tanah atau rumah kemudian menjualnya kembali
  2. Menyewakan properti rumah atau tanah
  3. Membeli properti tanah atau rumah kemudian disewakan dan dijual kembali
  4. Menjadi makelar (tanpa modal besar)

Keuntungan usaha properti rumah sangat menjanjikan. Sebab keuntungan bukan ratusan ribu rupiah. Tapi bisa mencapai ratusan juta rupiah.

Mengingat harga properti rumah bukan jutaan lagi tapi puluhan juta rupiah, ratusan juta rupiah sampai milyaran rupiah.

Keuntungan dari sejak membeli rumah dengan harga lebih murah atau separohnya, keuntungan hasil sewa rumah dan keuntungan hasil penjualan rumah kembali pada lima tahun mendatang.

Cara Kaya Melalui Bisnis Properti

Untuk menjadi kaya ada banyak jalan yang bisa ditempuh. Bagaikan sebuah kata mutiara: “Banyak jalan menuju Roma”.

Anda bisa kaya melalui profesi sebagai karyawan, bisnis, investasi saham, internet, dan kaya melalui properti rumah dan tanah. Namun yang paling menonjol dan relatif mudah adalah kaya melalui properti rumah.

Robert T Kiyosaki dan Tung Desem Waringin menjelaskan bahwa salah satu cara menjadi kaya adalah melalui investasi dalam bidang properti.

Seperti rumah, tanah, apartemen, kompleks perumahan, rumah kontrakan, rumah kost kostan dan lain sebagainya.

Alasan yang mendasarinya adalah harga properti yang tak mengenal istilah turun harga. Dari hari ke hari terus mengalami kenaikan pesat terutama di wilayah perkotaan strategis.

Berikut ini cara kaya melalui properti rumah, antara lain:

Berdagang properti

Cara kaya melalui berdagang properti membutuhkan skill negosiasi dan kecermatan dalam memilih properti yang potensial.

Mereka melengkapi diri dengan pendanaan yang mudah serta kemampuan dalam mendapatkan konsumen dalam waktu cepat.

Penjudi properti

Mereka yang membeli properti secara asal-asalan tanpa memperhitungkan segala sesuatu.

Mereka hanya berdoa dan berharap nilai properti yang dibelinya naik serarus persen lebih dalam waktu singkat. Cara ini tak direkomendasikan karena cenderung menderita kerugian.

Yang membedakan antara penjudi dan pedagang properti adalah penjudi tak mengetahui harga jual rumah itu di pasaran. Sedangkan pedagang mengetahui harga rumah di pasaran yang dibelinya.

Investor properti

Setelah mengetahui cara kaya melalui properti barulah anda menyadari inilah kebiasaan orang kaya yakni menabung properti seperti rumah.

Namun yang namanya bisnis dan usaha tak terlepas dari resiko.

Begitu pun dalam bisnis properti tidak selamanya menguntungkan tinggi. Sebab terdapat resiko kerugian.

Sesuai hukum investasi: Investasi beresiko besar akan memberikan keuntungan tinggi. Investasi keuntungan tinggi mempunyai resiko rugi besar.

Kelemahan Bisnis Properti

Berikut ini kelemahan bisnis dalam sektor properti rumah atau tanah, yaitu:

Gelembung properti

Situasi ini pernah terjadi di negara Amerika Serikat pada tahun 2006. Dimana spekulasi dan permintaan masyarakat terhadap rumah atau perumahan sangat tinggi.

Hal tersebut membuat harga properti melonjak tajam. Namun beberapa saat kemudian, harga properti merosot tajam.

Karena pasokan perumahan yang terlalu banyak dan permintaan mandeg.

Memerlukan asuransi dan biaya pemeliharaan

Apabila anda membeli rumah untuk investasi maka anda memerlukan biaya perawatan rumah yang cukup mahal.

Siapa sih yang ingin tinggal di rumah yang bocor dan rusak? Pastinya setiap orang tak mau.

Bahkan rumah yang rusak dinding dan atap bocor akan menyebabkan nilai properti rumah turun drastis. Karena itu, diperlukan asuransi dan biaya perawatan rumah secara rutin.

Asuransi properti rumah dibutuhkan untuk memproteksi rumah menderita kerugian akibat dari bencana alam dan kebakaran. Sehingga kerugian akibat kerusakan rumah oleh faktor alam dapat diperkecil.

Sebaliknya, jika anda tidak memproteksi properti rumah dengan asuransi disebabkan tak mempunyai anggaran keuangan maka itu sangat berbahaya.

Suatu waktu rumah anda bisa rusak terkena kebakaran, longsor, banjir, gempa bumi dan lainnya maka kerugian besar anda alami tanpa adanya biaya penggantian.

Sementara itu, biaya memperbaiki rumah saat ini lumayan besar untuk pembelian bahan bangunan dan upah buruh bangunan. Sedangkan biaya asuransi dan pemeliharaan rumah terbilang cukup tinggi.

Oleh karena itu, dalam investasi rumah maka anda hendaknya memperkecil biaya pengeluaran perawatan rumah. Dengan cara merawat rumah dengan baik, menjaga kebersihan, kenyamanan dan perawatan bangunan dengan baik dan layak huni.

Sebab hal itu dapat menarik minat pembeli sekaligus meningkatkan harga jual di mata konsumen.

Apalagi anda mempunyai properti rumah yang jaraknya cukup jauh dari tempat tinggal pastinya membutuhkan biaya asuransi dan perawatan rumah yang lebih besar.

Belum lagi ditambah dengan biaya transportasi. Inilah yang membuat para pakar investasi menganjurkan dalam membeli investasi rumah pastikan letaknya tak jauh dari rumahnya. Supaya dapat melakukan pengawasan dan pengontrolan rumah secara baik dan mudah.

bisnis properti

Bisnis properti butuh modal besar

Untuk investasi properti rumah atau tanah tidak setiap orang dapat melakukannya. Karena membutuhkan modal besar. Harga rumah dan tanah di pedesaan cukup murah.

Namun harga rumah di perkotaan lumayan tinggi. Di desa mungkin harga tanah sekitar puluhan juta rupiah pertumbak. Tapi di kota, harga tanah mencapai puluhan juta rupiah per meter.

Bagi mereka yang mau terjun dalam investasi properti namun memiliki modal kecil maka ia dapat menabung uang terlebih dahulu sampai mampu membeli sepetak tanah atau rumah. Yang harganya puluhan juta rupiah sampai ratusan juta rupiah tergantung lokasi.

Lokasi

Tak jarang untuk mendapatkan properti yang murah seseorang membeli properti yang tak strategis dan jauh dari pusat keramaian serta tak dapat dimasuki kendaraan roda empat.

Membeli properti bagus harganya sangat mahal. Rumah dan tanah yang dijual jauh dari pusat keramaian dan tak strategis akan sulit untuk terjual.

Dalam investasi properti, anda perlu memperhatikan bagaimana posisi properti saat ini dan bagaimana prospek properti itu ke depannya.

Jangan sampai anda membeli properti murah dengan keuntungan rendah sekali. Lebih baik anda membeli properti strategis harga mahal dengan potensi laba yang lebih besar.

Menurunnya kualitas

Seiring berjalan waktu, sebuah rumah mengalami penurunan kualitas. Misalkan cat terkelupas, tembok retak, dan atap bocor. Inilah resiko kerugian membeli properti rumah.

Apalagi bahan material bangunan berkualitas rendah. Sehingga anda membutuhkan biaya perawatan rumah secara berkala dalam jumlah besar untuk memastikan kondisi rumah tetap baik dan layak huni.

Biaya transaksi

Dalam pembelian properti rumah atau tanah memerlukan biaya notaris untuk pengurusan dokumen kepemilikan rumah atau tanah.

Biaya untuk pengurusan alih nama.

Non likuid

Investasi properti rumah tidak semudah investasi emas yang mudah dicairkan menjadi uang.

Sehingga jika anda membutuhkan uang untuk biaya mendadak maka tak bisa langsung mendapatkan uang tunai dari hasil penjualan rumah. Sebab penjualan rumah membutuhkan waktu lama dan negosiasi.

Bisnis properi untuk jangka panjang

Investasi properti bersifat jangka panjang. Anda akan mendapatkan keuntungan lebih besar dalam masa panjang. Minimal dalam masa lima tahun, anda mendapatkan untung yang lumayan.

Semakin pendek jangka waktu investasi maka keuntungan investasi properti semakin kecil. Sebaliknya semakin lama anda berinvestasi di properti maka keuntungan semakin besar.

Properti sengketa

Jangan sampai anda membeli properti rumah yang masih dalam sengketa. Karena akan menghabiskan waktu, biaya dan tenaga di pengadilan.

Bisa saja terjadi, rumah yang anda beli diambil alih oleh orang lain. Oleh karena itu, pastikan properti yang dibeli bebas sengketa dan gugatan.

Demikianlah cara investasi rumah dan cara kaya melalui properti rumah beserta keuntungan dan kerugiannya.

Jika ingin kaya melalui jalur wirausaha, Anda pun haru belajar apa itu kewiausahaan.

Anda bisa kaya dari investasi properti asalkan anda bersikap ulet, cerdas dan pantang menyerah disertai dengan pandangan yang matang dan antisipatif terhadap berbagai kerugian investasi properti rumah.


Apakah artikel ini bermanfaat?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *